Строительство в Греции
Греция хоть и маленькая страна, но толк в недвижимости здесь знают все. Греция – страна контрастов – сочетает в себя совершенно разные стили, да еще и из разных эпох. Здесь неоклассические здания стоят рядом с постройками в стиле модерн, кикладский стиль поражает своей традиционностью и простотой, ионический – своим размахом. Но, несмотря на это многие предпочитают сами строить дом мечты, чтоб он был неповторимым и уникальным.
Если вы из их разряда, то для начала вам необходимо приобрести участок земли. Нужно учитывать, что землю в Греции измеряют не привычными для нас сотками и гектарами, а стремами.
1 стремма – 10 соток – 1000 м2
1 га – 10 стремм - 100 соток – 10 000 м2
Сразу уточним, что «строительный коэффициент» – это величина, определяющая предельно допустимую площадь здания, строящегося на данном участке. Коэффициент этот зависит от типа участка, который вы планируете приобрести. В Греции земельные участки делятся на 2 типа икопедо (οικόπεδο) –, и агротемахио (αγροτεμάχιο) – участок вне населенного пункта, т.е. внеплановый.
Коэффициент для участка земли, находящегося в черте населенного пункта колеблется от 0,4 до 2,4. Например, если площадь вашего участка составляет 300 м2 , то при коэффициенте 0,7 возможно строительство дома 300*0,7=210 м2, а при коэффициенте 1,7 – 300*1,7=510 м2.
Чтоб построить на участок вне населенного пункта, т.е. на агротемахио, вам необходимо иметь участок в 4000 м2 и более.
1. Площадь участка 4000 м2 – площадь дома – 200 м2
2. Площадь участка 4000-8000 м2 – площадь дома – 200 м2+оставшиеся после 4000 м2 кв.м. умножаются на 0,02.
Пример: площадь участка 6500 м2 – площадь дома 200 м2+(6500-4000)*0,02=250 м2.
3. Площадь участка 8000 и более - площадь дома 280 м2+оставшиеся после 8000 м2 кв.м. умножаются на 0,01.
Пример: площадь участка 10500 м2 – площадь дома 280 м2+(10500-8000)*0,01=305 м2.
Допускается строительство 2 этажей.
Вообще, каждый участок в Греции индивидуален, поэтому и подход к строительству на том или ином участке зависит от многих показателей, но наша инженерская команда и опытные архитекторы выберут для вас наилучший вариант.
Не стоит также забывать, что цена на участок под строительство зависит от различных факторов: месторасположение, открывающийся с участка вид, удаленность от моря, населенного пункта, больниц, туристических центров и т.д.
Наши специалисты помогут выбрать нужный участок земли, приобретение которого станет для вас выгодным вложением капитала, а ведущие инженеры-строители превратят вашу мечту об уютном доме для семейного отдыха или о гостиничном комплексе, приносящем доход, в явь.
